Estudio de viabilidad inmobiliaria

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EL SERVICIO

Decidir con datos, no con intuiciones

Analizamos la viabilidad técnica, urbanística y económica de la operación: edificabilidad, usos permitidos, costes de construcción y escenarios de venta o renta.

El estudio concluye con una recomendación clara sobre la inversión y sus riesgos, para que decidas con toda la información sobre la mesa.

Cómo trabajamos

Análisis urbanístico

Normativa, edificabilidad y usos permitidos.

Estudio técnico

Estado del activo y costes estimados de la intervención.

Análisis económico

Escenarios de ingresos, costes y rentabilidad.

Conclusiones

Recomendación clara sobre la operación y sus riesgos.

Opiniones de nuestros clientes

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye un estudio de viabilidad inmobiliaria?

Cuatro análisis integrados: urbanístico (qué permite el planeamiento), técnico (estado del suelo o del inmueble y costes de construcción), comercial (demanda y precios de la zona) y económico-financiero (inversión, calendario, rentabilidad y sensibilidad a distintos escenarios).

¿Cuándo conviene encargar el estudio?

Antes de comprometer la compra del suelo o del inmueble. Es la fase en la que detectar un problema cuesta poco; después de firmar, cualquier sorpresa urbanística o técnica se paga cara. También es útil para renegociar el precio con datos.

¿Qué rentabilidad se considera aceptable en una promoción?

No hay una cifra universal: depende del riesgo, la ubicación y el plazo. Por eso trabajamos con varios escenarios (conservador, base y optimista) y análisis de sensibilidad, para que la decisión se tome sabiendo qué pasa si el mercado se mueve.

¿Analizáis cambios de uso, como convertir oficinas en viviendas?

Sí. Verificamos si el planeamiento lo permite, qué requisitos técnicos impone la normativa de habitabilidad y qué inversión requiere la transformación, con su calendario de licencias incluido. Es una de las operaciones con más recorrido en Madrid.

¿Cuánto tarda un estudio de viabilidad?

Entre tres y seis semanas según la complejidad de la operación y la documentación disponible. Entregamos un documento ejecutivo con conclusiones claras: seguir adelante, renegociar o descartar.

Caso de ejemplo · datos ilustrativos

Estudio de viabilidad para una promoción de 12 viviendas

Análisis urbanístico, técnico, comercial y financiero de un suelo residencial: aprovechamiento, costes de construcción, calendario de licencias y rentabilidad en tres escenarios de mercado.

3escenarios de negocio analizados

14 %de rentabilidad estimada (escenario base)

4 semanasde análisis y conclusiones

12viviendas proyectadas

* Ejemplo ilustrativo con datos orientativos. Próximamente lo sustituiremos por un caso real de CREE.